（东晋）坞壁庄园出现

从曹魏末年到西晋，土地兼并现象日益严重；大地主庄园越来越多，越来越大。到了十六国大乱的混战年代，中原士族及百姓纷纷南迁，留在北方的世族豪强地主为了抵御胡族的铁骑的侵犯，往往聚族合宗而居，筑成很多坞壁，割据方里。族中地位最高、能力最强的人被推举为宗主，统领整个宗族。这些广泛出现的北方坞壁庄园，控制的田庄非一般地主庄园可比拟。在庄园中聚居的人多则四、五千家，少则上千家。这些人多是受荫庇的部曲、佃客，他们的前身则是东汉时一批脱离自己土地而依附于大地主的宾客，后来由于人身依附关系的加强，逐渐沦落为半农奴。

坞壁庄园是一种融政治、军事、经济力量于一身的强大实体。庄园内有自己的军事武装，以保护自己的田庄。武装起来的佃客就是部曲，他们接受一定的军事训练，战时参战，战争一结束，部曲就和其他的佃客一起从事生产。庄园主往往带领自己的部曲投奔某一政治力量，以参予政事，由于北方坞堡庄园有如此雄厚的政治和军事力量，因此能在动荡的政局中站稳脚跟，为各代政权所依靠和利用。

坞壁庄园的经济则是典型的封建性质的自给自足的自然经济，庄园几乎能供应自己所需的一切生活必需品。有田庄植桑麻，种庄稼以供衣食，还有生产水果、蔬菜的果园、菜园，有养殖牛羊鸡鸭的畜牧场，甚至木材、器械、燃料、脂烛等均能生产。除了食盐以外，坞壁庄园可以生产几乎全部日用必需品。

汉族豪强地主所控制的北方坞堡庄园，是从西晋末年一直到北魏的一段时期内，封建政权失去控制，乡村基层组织陷于崩溃的状态下，迅速发展、广泛出现的集军事、政治、经济三位于一体的社会基层政权。这些坞壁庄园基本是独立的，在它出现和发展时具有一定积极的历史意义，它使自己势力范围内的人民的生活和农业生产免遭战争的破坏，巩固了世族的经济地位，也就稳定了他们的政治地位，从而保护了整个封建经济和封建秩序，使当时的北方政局在一定程度上得到稳定。同时，在当时的民族大融合中起了保存汉族文明母体的重要作用。

在社会秩序逐渐安定的情况下，坞堡庄园的广泛出现并无限度发展，使得国家经济利益与坞壁庄园经济利益之间，坞堡庄园内部庄园主与部曲、佃客之间的矛盾开始产生，并逐渐扩大。国家须考虑增加编户齐民的数量，欲从坞堡庄园内挖掘劳力，提高国家收入。并籍希望以此来缓和阶级矛盾，于是北魏时期就提出并实施了均田制，自此北方坞壁庄园经济开始受到抑制。